בישראל קיימים אלפי מבנים המוגדרים כמבנים מסוכנים, המהווים איום ממשי על שלום הציבור. לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון, יותר מ-800 מבנים מוכרזים כמסוכנים מדי שנה, כאשר בערים ותיקות כמו תל אביב, חיפה וירושלים המספרים גבוהים במיוחד. מבנה מסוכן אינו רק בעיה אסתטית אלא סכנה ממשית לחיי אדם – כפי שלמדנו לצערנו ממקרים טרגיים של קריסת מבנים בשנים האחרונות.
חברת עוז בגבהים התמחתה לאורכם של כעשרים שנים בשיקום מבנים מסוכנים, תוך פיתוח מומחיות ייחודית המשלבת ידע מעשי עם הבנה הנדסית מעמיקה. אחד העקרונות המובילים בגישתנו המקצועית הוא שיתוף פעולה הדוק עם מהנדסי מבנים מוסמכים, המלווים כל פרויקט משלב האבחון ועד להשלמתו.
במאמר זה נסקור את התהליך המקצועי של שיקום מבנים מסוכנים, נבהיר מדוע חיוני כל כך לשלב מהנדס מבנים מוסמך בכל שלבי העבודה, ונחשוף את הטכנולוגיות החדשניות המאפשרות שיקום יעיל ובטוח.
"מבנה מסוכן" אינו רק ביטוי – זוהי הגדרה רשמית הקבועה בחוק התכנון והבנייה ובתקנות הרשויות המקומיות. על פי ההגדרה החוקית, מבנה מסוכן הוא מבנה שבשל מצבו הפיזי קיימת סכנה לשלום המשתמשים בו, לשלום הציבור או לשלום מבנים סמוכים.
הסימנים המובהקים למבנה מסוכן כוללים:
מהנדס מבנים מוסמך מבצע בדיקה מקיפה של המבנה, הכוללת בחינה ויזואלית, מדידות מדויקות, ובמקרים מסוימים אף שימוש במכשור מתקדם כמו סריקות תרמיות או אולטרה-סאונד לבדיקת שלמות הבטון. בסיום הבדיקה, המהנדס מגיש חוות דעת מקצועית המפרטת את מצב המבנה, הסכנות הקיימות, והמלצות לטיפול.
כאשר מבנה מוכרז כמסוכן על ידי מהנדס העיר או הרשות המקומית, הבעלים נדרשים לפעול באופן מיידי לתיקון הליקויים, ובמקרים חמורים אף מתבצע פינוי של דיירים עד להשלמת עבודות השיקום.
שיקום מבנה מסוכן הוא תהליך מורכב הדורש מומחיות, ניסיון ותכנון קפדני. בעוז בגבהים פיתחנו מתודולוגיה מקיפה המבטיחה שיקום יסודי ובטוח:
התהליך מתחיל בבדיקה מקיפה על ידי מהנדס מבנים מוסמך, הכוללת:
זהו שלב קריטי בו נקבעת אסטרטגיית הטיפול כולה. צוות המהנדסים של עוז בגבהים מבצע חקירה יסודית כדי להבין את שורש הבעיה ולא רק את הסימפטומים. האבחון המדויק מאפשר לנו לתכנן שיקום ממוקד ויעיל, תוך חיסכון בעלויות מיותרות.
בהתבסס על האבחון, מהנדס המבנים מכין:
המהנדס יוצר תוכנית עבודה מפורטת וחתומים, המשמשת כמפת דרכים מחייבת לביצוע. התכנון כולל התייחסות לפתרונות בטיחות קונסטרוקטיביים שיחזירו את המבנה לחוזק הנדרש, ולעיתים אף ישפרו אותו מעבר למצבו המקורי. תוכנית זו היא הבסיס לכל אישורי הבנייה העתידיים.
לפני תחילת העבודה, אנו מקפידים על:
חברת עוז בגבהים דואגת לכל ההליכים הבירוקרטיים הנדרשים מול הרשויות. אנו מבטיחים שכל עבודות הגובה והשיקום יתבצעו עם כל האישורים הנדרשים בחוק, כולל אישורי עבודה בסנפלינג ובגובה מטעם משרד הכלכלה. הטיפול בתיאומים החיוניים מונע עיכובים מיותרים ומבטיח שהעבודה תהיה חוקית ובטוחה.
השלב הראשון בביצוע הוא ייצוב המבנה למניעת החמרה:
לפני שמתחילים בעבודות השיקום בפועל, יש חובה לייצב את המבנה באופן זמני כדי למנוע קריסה או נזק נוסף. זהו שלב קריטי להבטחת שלום הציבור וצוות העובדים. הייצוב מתבצע באמצעות קורות תמך וחיזוקים זמניים בנקודות הכשל שזוהו באבחון.
העבודות המרכזיות כוללות:
זהו שלב הביצוע העיקרי, בו צוותי הסנפלינג המקצועיים שלנו נכנסים לפעולה. אנו משתמשים בטכניקות עבודה בגובה מתקדמות, כגון סנפלינג, כדי להגיע לכל נקודה במבנה במהירות וביעילות, ולבצע עבודות שיקום בטון, טיפול בסגרגציה ואיטום יסודי. הטיפול כולל גם הסרת בטון פגום ויישום חומרים משקמים מתקדמים.
לאורך כל התהליך:
לאורך כל שלבי השיקום, המהנדס המלווה מבצע פיקוח עליון כדי לוודא עמידה בתוכניות ובסטנדרטים הגבוהים ביותר. כל שינוי שאינו מתוכנן עובר אישור הנדסי מיידי. בסיום הפרויקט מוגש דו"ח מסכם המאשר את תקינות המבנה ואת עמידותו.
מהנדס מבנים מוסמך בישראל הוא מקצוען שעבר הכשרה אקדמית מקיפה (תואר בהנדסה אזרחית עם התמחות בקונסטרוקציה), צבר ניסיון מעשי משמעותי, ורשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים. זהו תפקיד הנושא אחריות כבדה, שכן טעות בשיקול הדעת עלולה לסכן חיי אדם.
בעוז בגבהים אנו עובדים בשיתוף פעולה קבוע עם כמה ממהנדסי המבנים המובילים בישראל, בעלי ותק של 20 שנים ומעלה בתחום. שיתוף פעולה זה מאפשר לנו להתמודד עם האתגרים המורכבים ביותר בשיקום מבנים.
תרומתו של מהנדס המבנים לתהליך השיקום כוללת:
לדוגמה, באחד הפרויקטים המאתגרים שלנו בשכונת נווה צדק בתל אביב, נדרשנו לשקם מבנה היסטורי בן 90 שנה שסבל מבעיות יסודות חמורות. בזכות הניתוח ההנדסי המדויק, הצלחנו לייצב את המבנה תוך שימור אופיו האדריכלי הייחודי, בעלות נמוכה משמעותית מהערכות ראשוניות.
עולם שיקום המבנים עובר מהפכה טכנולוגית, ובעוז בגבהים אנו מקפידים לאמץ את השיטות והחומרים המתקדמים ביותר:
השימוש בטכנולוגיות אלו מאפשר לנו לבצע עבודות שיקום באיכות גבוהה יותר, בזמן קצר יותר ותוך הפרעה מינימלית לסביבה ולמשתמשים במבנה.
לאורך שנות פעילותנו, זכינו להוביל פרויקטים רבים של שיקום מבנים מסוכנים. הנה שתי דוגמאות בולטות:
מבנה בן 6 קומות שהתגלו בו סדקים מבניים חמורים בעמודים המרכזיים. הרשות המקומית הכריזה עליו כמבנה מסוכן והדיירים פונו בצו חירום. צוות עוז בגבהים, בליווי צמוד של מהנדסי מבנים, ביצע:
התוצאה: המבנה הוחזר לשימוש תוך 3.5 חודשים בלבד, כאשר חוזקו המבני עלה משמעותית ביחס למצבו המקורי.
מבנה אבן עתיק מהמאה ה-19 שהציג סימני התפוררות מסוכנים. האתגר היה לשקם את המבנה תוך שמירה על ערכו ההיסטורי. הפתרון כלל:
התוצאה: המבנה שוקם בהצלחה תוך שימור מלא של חזותו ההיסטורית, וכיום הוא משמש כגלריה פעילה.
שיקום מבנה רגיל עוסק לרוב בטיפולים קוסמטיים, איטום חיצוני או שיפור אסתטי. שיקום מבנה מסוכן מתמקד בטיפול קונסטרוקטיבי בשלד המבנה, תיקון כשלים בעמודים, קורות או יסודות. עבודה זו מחייבת ליווי ותכנון של מהנדס מבנים מוסמך ואישור הרשויות.
על פי חוק, האחריות והעלות לתיקון ליקויים במבנה שהוכרז כמסוכן חלה על בעלי הנכס (וועד הבית/הדיירים). הרשות המקומית מחייבת את הדיירים לתקן את הליקויים בתוך פרק זמן קצוב, ואי עמידה בכך עלולה לגרור קנסות ואף ביצוע עבודה על ידי הרשות וחיוב הדיירים.
משך הזמן משתנה בהתאם למורכבות הליקויים. שלב האבחון והתכנון ההנדסי יכול להימשך מספר שבועות. עבודות השיקום עצמן נעות לרוב בין 3 ל-6 חודשים, כאשר פרויקטים מורכבים במיוחד עשויים להימשך זמן רב יותר. בעוז בגבהים אנו פועלים לייעל את התהליך באמצעות עבודה בסנפלינג.
בהחלט. עבודה בסנפלינג היא שיטת גישה בטוחה ומפוקחת כאשר היא מתבצעת על ידי צוותים מוסמכים ובאישור משרד הכלכלה, כפי שפועלת עוז בגבהים. שיטה זו מאפשרת לנו לבצע שיקום יסודי וחיזוקים קונסטרוקטיביים במינימום הפרעה לדיירים ולסביבה, ללא צורך בהקמת פיגומים יקרים ומסורבלים.
הבחירה חייבת להתבסס על: וותק וניסיון מוכח בשיקום מבני (מעל 20 שנה כפי שיש לעוז בגבהים), הקפדה על בטיחות ואישורים תקפים, הוכחת עבודה עם מהנדסי מבנים מוסמכים, וכן שימוש בחומרים וציוד איכותיים לפי התקנים המחמירים.
שיקום מבנה מסוכן אינו עניין של מה בכך – זוהי משימה הדורשת מקצועיות, ניסיון וידע הנדסי מעמיק. הגישה המקצועית, המשלבת מומחיות ביצועית עם ליווי צמוד של מהנדס מבנים מוסמך, היא המפתח להצלחה בתחום מורכב זה.
בעוז בגבהים, אנו גאים בשילוב הייחודי של ניסיון מעשי, מומחיות הנדסית וטכנולוגיות חדשניות, המאפשר לנו להעניק פתרונות שיקום יעילים ובטוחים למבנים מסוכנים.
חוששים ממצבו של המבנה שלכם? אל תחכו לאסון! צרו קשר עוד היום עם המומחים של עוז בגבהים בטלפון 072-3340954 או במייל ozbagvaim@gmail.com לקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות.
