מתי עולה הצורך בשיקום בניין ישן?
הצורך בשיקום של מבנים ישנים יכול להופיע במצבים שונים. העיקריים שבהם הינם:
- בניין במצב הנדסי לא תקין- מבנים ישנים סובלים פעמים רבות מבעיות קונסטרוקטיביות כגון סדקים בקירות, שקיעת יסודות, בלאי בטון וברזל חשוף. מצבים אלו מחייבים שיקום של המבנה כדי להבטיח את יציבותם ובטיחותם של הדיירים.
- בעיות במערכת האיטום- אחת הבעיות הנפוצות בבניינים ישנים היא כשל במערכות האיטום, הגורם לחדירת מים, רטיבות ועובש. במקרים אלו שיפוץ בניין ישן כולל חידוש מערכות האיטום בגג, בקירות החיצוניים, בחלונות ובמרפסות, מה שמונע נזקים ארוכי טווח ושומר על עמידות המבנה.
- בעיות במעטפת הבניין– מעטפת הבניין כוללת אלמנטים כגון קירות חיצוניים האחראים לבידוד תרמי ואקוסטי של המבנה, וכן מערכות איטום וניקוז שמונעות חדירת מים ומגנות מפני נזקים. זאת בנוסף למסגרות ודלתות חיצוניות המשפיעות על הבטיחות, האיטום והעיצוב, וגם חלונות ומרפסות שמשפרים תאורה טבעית, אוורור ונוחות הדיירים. כאשר המעטפת נפגעת, יש צורך בחידוש בניין ישן כדי להגן על המבנה ולשפר את המראה שלו.
- שיקום קירות בטון– שווקם של קירות בטון בבניין ישן הוא הכרחי לשמירה על יציבות המבנה, בטיחות הדיירים ומניעת נזקים עתידיים. עם השנים, חשיפה למים, לחות וזיהום גורמת להופעת סדקים, התפוררות והתקלפות הבטון, מה שעלול לפגוע בחוזק הקירות. שיקום מקצועי כולל תיקון וחיזוק הבטון, מניעת חדירת מים ושיפור העמידות לאורך זמן, תוך שיפור המראה האסתטי ושמירה על ערך הנכס.
- פירים במבנה– מבנים רבים כוללים פירי מעליות, תשתיות אינסטלציה וחשמל, שלעתים ניזוקים לאורך השנים. חידוש בניין ישן כולל בדיקה ושיקום של הפירים, מה שמבטיח תקינות המערכות הפנימיות.
- בניין לשימור– מבנים המוגדרים לשימור דורשים שיפוץ זהיר ומדויק בהתאם להנחיות השימור העירוניות. שיפוץ בניינים ישנים במקרים כאלה נעשה תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות, אך עם שמירה על אופיו ההיסטורי של המבנה.
- שיקום אסתטי של הבניין– לעיתים, הדיירים מעוניינים בשיקום בניין ישן כדי לשפר את המראה הכללי של המבנה, לחדש את חזיתותיו, וליצור סביבת מגורים נעימה יותר.
- העלאת ערך הנכס- שיפוץ בניינים ישנים משפר את איכות החיים בדירה ומעלה את ערכו של הנכס באופן משמעותי. דירות בבניינים מחודשים נמכרות במחירים גבוהים יותר ומושכות יותר שוכרים ורוכשים פוטנציאליים.
אבחון מצב של בניין ישן
לפני תחילת שיפוץ בניין ישן, יש לבצע אבחון מעמיק של מצבו. האבחון עשוי לכולל:
- בדיקה הנדסית של שלד המבנה ועמידותו – יש לבדוק האם השלד במצב תקין, האם קיימים סדקים מסוכנים או שקיעות, והאם יש צורך בחיזוקים.
- סקירה של מערכת האיטום והניקוז – יש לוודא שאין נזילות, שהגג אטום כראוי, ושמערכת הניקוז פועלת בצורה תקינה למניעת הצטברות מים ולחות.
- הערכת מצב הקירות, התשתיות והיסודות – בדיקה מקיפה של יציבות הקירות, מצב הצנרת, מערכת החשמל והתאמת היסודות לדרישות הבטיחות העדכניות.
- בדיקת אלמנטים חיצוניים– כגון חלונות, מרפסות ומסגרות חיצוניות. יש לבדוק האם יש צורך בחיזוק, החלפה או תיקון של המרפסות, המסגרות והפתחים החיצוניים, תוך התחשבות בבידוד תרמי ואקוסטי.
- בדיקת מתקני החשמל והאינסטלציה – יש לוודא שהתשתיות עומדות בתקנים הנדרשים ושאין בלאי משמעותי או סכנות בטיחותיות.
- סקירה של מערכת הגז – במידה וקיימת מערכת גז, יש לבדוק את תקינותה ולוודא שאין דליפות.
- בדיקת חומרים מסוכנים – במבנים ישנים ייתכן שימוש באסבסט או חומרים מסוכנים אחרים, ולכן יש לבצע בדיקות לזיהוי וטיפול בהם.
- ניתוח המעטפת התרמית – סקירת איכות הבידוד של המבנה, כולל חלונות וזגוגיות, כדי לשפר את היעילות האנרגטית לאחר השיפוץ.
- בדיקת עמידות בפני רעידות אדמה – במיוחד אם מדובר באזור סיכון, יש לוודא שהמבנה עומד בדרישות החיזוק הנדרשות.
- בדיקה משפטית ותכנונית – לבדוק האם יש מגבלות או זכויות בנייה נוספות שניתן לנצל במסגרת השיפוץ.
תהליך זה מתבצע על ידי מהנדסים מומחים אשר מספקים דוח הנדסי מפורט, שעל פיו נבנית תוכנית השיפוץ. רק לאחר ביצוע אבחון מקיף, ניתן יהיה לגבש תוכנית שיפוץ יעילה שתבטיח את שיפור המבנה מבחינה בטיחותית, אסתטית ופונקציונלית.
הכנת תוכנית לחידוש, שיקום ושיפוץ בניין ישן
בהתאם לאבחון מצב המבנה, מגבשים תוכנית עבודה מסודרת היכולה לכלול:
- תכנון הנדסי – חיזוק היסודות, שיפור הקונסטרוקציה ותיקון נזקים.
- איטום ובידוד – חידוש מערכות האיטום ושיפור הבידוד התרמי והאקוסטי.
- חידוש מעטפת הבניין – תיקון ושיפור הקירות, החלפת חלונות ודלתות, ושיקום המרפסות.
- עדכון מערכות המבנה – חשמל, מים, גז ותשתיות נוספות.
- שדרוג חזותי – צביעה, חיפוי חיצוני ושיפור המראה הכללי של הבניין.
שיקום בניין ישן באמצעות סנפלינג – מה זה אומר ולמה כדאי?
חידוש בניין ישן ושיקומו באמצעות סנפלינג הוא שיטה מודרנית ויעילה לביצוע עבודות אלו. השיטה מתבצעת ללא צורך בפיגומים מסורבלים, ומאפשרת גישה נוחה גם לאזורים קשים להגעה.
בחירה בשיטה זו מעניקה שורה של יתרונות. העיקריים שבהם כוללים:
- חיסכון בעלויות – בעבודה בסנפלינג אין צורך בהכנות מקדימות, יקרות, ממושכות ומורכבות כמו התקנת פיגומים, מה שמקטין את עלויות העבודה.
- גישה לכל נקודה – שיטת הסנפלינג מאפשרת להגיע לכל אזור במבנה, כולל חזיתות מורכבות או פירים של מעלית, פינוי אשפה וכו'.
- ביצוע מהיר ויעיל – לעומת שיטות מסורתיות העבודה בסנפלינג מתבצעת בזמן קצר יותר במהירות ויעילות.
- פחות הפרעה לסביבה – בעבודות סנפלינג אין צורך בחסימת רחובות או פינוי חניות.
- בטיחות גבוהה – לביצוע עבודות סנפלינג נעזרים רק בעובדים מיומנים ומאובטחים באמצעי מיגון מתקדמים.
בחירת חברה מקצועית לשיקום בניין בסנפלינג
שיפוץ בניינים ישנים הוא תהליך הכרחי להבטחת בטיחות המבנה, שיפור איכות החיים והעלאת ערך הנכס. בין אם מדובר בחידוש בניין ישן לצורך חיזוקו ההנדסי, שיפור מערכות האיטום, שדרוג המראה האסתטי או התאמתו לסטנדרטים מודרניים – מדובר בהשקעה משתלמת. שיקום מבנים ישנים באמצעות סנפלינג הוא פתרון חדשני, יעיל ומשתלם, המאפשר ביצוע עבודות מורכבות בצורה בטוחה וללא הפרעה לשגרת הדיירים.
לבחירת חברה מקצועית יש השפעה מכרעת על הצלחת העבודות, שכן חברה מנוסה תבטיח עבודה איכותית, בטיחותית ועמידה בלוחות זמנים. אחת החברות המובילות בתחום היא עוז בגבהים, המתמחה בשיקום בניינים ישנים בשיטת סנפלינג, תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות ושמירה על סטנדרטים גבוהים. חברתנו מחזיקה בביטוחים הנדרשים וברישיונות תקפים לעבודה בגובה, מספקת תוכנית עבודה מפורטת ולוחות זמנים ברורים, וכל זאת עם שירות מקצועי ועבור מחירים נוחים והוגנים.
לשיפוץ , חידוש ושיקום בניין ישן בסנפלינג, לקבלת הצעת מחיר משתלמת ועוד מידע בנושא צרו קשר עם חברת עוז בגבהים בטלפון 072-3340954.
